Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ tỉnh Đồng Nai

Quy định quản lý theo đồ án

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN LONG GIAO

CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Phạm vi áp dụng

1/ Bản điều lệ quản lí quy hoạch chung thị trấn Long giao hướng dẫn và quy định việc sử dụng đất đai xây dựng đô thị mới theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số … ngày … tháng…năm của UBND tỉnh.

2/ Hồ sơ quy hoạch chung và các quy định tại bản điều lệ này là căn cứ để Sở Xây dựng giới thiệu địa điểm, cấp chứng chỉ quy hoạch và thỏa thuận các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đảm bảo cho các công trình xây dựng trong đô thị mới theo đúng quy hoạch và pháp luật.

Điều 2: Phân vùng quản lý quy hoạh:

1/ Ranh giới quy hoạch chung thị trấn Long Giao như sau;

Địa điểm dự kiến phát triển đô th5i mới Long Giao thuộc phạm vi hành chính xã Long Giao – huyện Cẩm Mỹ – tỉnh Đồng Nai, tại khu vực giao lộ giữa Quốc lộ 56 từ Long Khánh đi Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện lộ 10 từ ngã 3 Cẩm Mỹ đi Long Thành.

Ranh giới quy hoạch đô thị được xác định như sau:

Phía bắc – tây bắc giáp nông trường cao su Cẩm Đường  và khu quân sự

Phía nam – đông nam giáp suối Râm.

Phía đông – đông bắc giáp núi Cam Tiêm

Phía tây – tây nam giáp nông trường cao su Cẩm Đường

2/ Quy mô đô thi:

Tổng diện tích đất xây dựng trong phạm vị quy hoạch: 600ha

Quy mô dân số: 24.000 người (đợt đầu 12.000 người)

3/ Tính chất – chức năng của đô thị

Đô thị trung tâm hành chính huyện Cẩm Mỹ

Đô thị trung tâm dịch vụ ngành khai thác – chế biến cây công nghiệp – cao su khu vực phía đông nam tỉnh Đồng Nai.

Đô thị cửa ngõ phía Nam của tỉnh Đồng Nai, dịch vụ trên tuyến giao thương bắc – nam và đông tây của tỉnh đi các vùng lân cận

Đô thị Long Giao đóng góp vai trò cho sự phát triển mạng lưới đô thị dân cư phía đông tỉnh.

4/ Các khu chức năng:

1. Khu hành chính – dịch vụ công cộng: 85,0ha – 14,17%

2. Cây xanh công viên  -TDTT: 48,0ha – 8,0%

3. Khu ở: 180,0ha – 30,0%

4. Khu công nghiệp – TTCN: 56,0ha – 9,33%

5. Các khu chức năng khác (đầu mối hạ tầng kĩ thuật, dịch vụ sx): 11,0ha – 1,83%

6. Đường giao thông đô thị và đối ngoại: 140ha – 23,3%

7. Đất dự trữ phát triển: 80ha – 13,33%

CHƯƠNG II: CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Trung tâm huyện của đô thị bao gồm: 

Trung tâm huyện

Trung tâm thị trấn

Trung tâm các khu ở đô thị

Các dịch vụ khác (y tế, giáo dục..)

Quy định về sử dụng đất

Mật độ  xây dựng: 25 – 35%

Tầng cao xây dựng: Công trình dịch vụ công cộng 1 – 5 tầng

Không gian có hướng phát triển tập trung vào trục đường trung tâm đô thị. Định hướng chủ yếu là khai thác cảnh quan tự nhiên gắn với đô thị. Không gian trung tâm gắn kết với các khu công viên – khu thể dục thể thao.

Điều 4. Các khu dân cư đô thị:

Đô thị mới Long Giao chia thành 4 khu ở, trong đó 3 khu ở mới và 1 khu ở cải tạo đô thị.

Quy định về sử dụng đất

Mật độ xây dựng: 25 – 35%

Tầng cao xây dựng: chủ yếu là thấp tầng, 1 – 3 tầng

Không gian khu nhà ở chủ yếu theo hướng xây dựng các khu nhà vườn.

Điều 5; Khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.

Đất xây dựng nhà xưởng: tối đa 60%

Đất công trình văn phòng dịch vụ: 2 – 5%

Đất cây xanh: 15%

Đất đường giao thông: 15%

Đất công trình đầu mối hạ tầng: 3 – 5%

Điều 6: Cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao và không gian mở.

Khu công viên trung tâm nằm trong khu vực trung tâm đô thị, kết hợp với các sân thể thao, được xây dựng trong giai đoạn đầu.

Sử dụng địa hình triền đồi tại nút giao thông QL56 – HL10 tạo khoảng mở không gian và khoảng cách cần thiết cho khu UBND huyện không bị ảnh hưởng của hoạt động giao thông đối ngoại.

Điều 7. Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật

Quản lý xây dựng theo đường đỏ: Bản đồ quy hoạch giao thông và hồ sơ lộ giới các đường phố chính là cơ sở pháp lý để kiểm soát xây dựng theo chỉ giới đường đỏ trong phạm vi quy hoạch và để lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án xây dựng đường. Các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật xây dựng hai bên đường cần có khoảng lùi với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường.

CHƯƠNG III; ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 8: Đồ án quy hoạch chung thị trấn Long Giao và bản điều lệ quản lý xây dựng này được ấn hành và lưu giữ tại:

– Sở Xây dựng Đồng Nai

– Ủy ban nhân dân và Hội đồng Nhân dân huyện Cẩm Mỹ.

– Ủy ban nhân dân và Hội đồng nhân dân thị trấn.

– Bộ phân quản lý xây dựng của huyện và thị trấn

Điều 11: Quy định này có giá trị và được thi hành kể từ ngày kí. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn vướng mắc đề nghị phản ánh để cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết.